龙8国际娱乐官
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这个示例课程的目的是让您了解在参加实际的州考试时将被测试的主题和词汇,以及您在完成龙8国际娱乐官的学习课程时将遵循的学习过程. 这不是资格课程材料或其学习过程的样本, 这和准备国家考试有些不同, 因为这些课程的目的只是为了获得你的结业证书,这样你就可以有资格参加州考试考试日期. 龙8国际娱乐官的考试复习指南长达178页,与DVD一起使用,是国家考试的重点主题和词汇.

开始, 只需阅读区域一至区域七提供的信息,然后完成样本测试. 当你完成测试时,你可能会发现你错过了一些问题的答案. 如果是这样的话, 这很可能是因为你只有一次阅读材料的机会. 这就是为什么龙8国际娱乐官开发了一个学习计划,为您提供该计划的所有必要组成部分,例如龙8国际娱乐官的考试复习指南, DVD, 和闪电评论cd. 通过一遍又一遍地读和听这些, 他们会为你提供重复的内容,龙8国际娱乐官发现这些内容对于正确理解和记忆这么大范围的主题是至关重要的

下面你会看到这个过程实际上是多么的简单和容易. 这样你就不会把时间浪费在学习大量你不需要的信息上,因此在第一次尝试时就有更大的机会通过你的国家考试!

祝你好运,

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I. 财产所有权

土地(边界)

  1. 表面地球表面的面积.
  2. 表面下的物质:延伸到地球的中心. 地表进入的合理权利暗示除非进入被明确限制在地表以下的镜头.
  3. 空域:无限高度. 由于现代的变化,它受航空旅行的影响,只能在“合理和令人愉快的高度”使用。

II. 障碍

宅基地-申报宅基地

(不是产权负担-提供防止房屋被强制出售的保护)

目的加州的一项法律,允许业主保护他们的房屋免于因无担保判决而导致的止赎出售.

合资格物业(一次只可入住一处住宅)

宅地会终止吗

  1. 出售物业(业权转让予他人).
  2. 提交“放弃宅地声明书”.

不会终止宅地

  1. 部分或全部被火烧毁的建筑物.
  2. 搬离场地
    e.g. -物业不是出售,而是出租给他人 .

3. 不动产法

房地产部门

消费者事务部下属的一个机构

目的: 执行加州不动产法 .

维护用于教育、研究和恢复的房地产账户.

房地产部是一个自给自足的机构,靠收取的费用维持 . 收取的费用中,一部分必须存入两个单独的帐户:

  1. 教育 & 研究基金会
    专款用于房地产教育和研究.
  2. 复苏基金
    承保无法收取的判决的付款
    向无偿债能力的持牌人支付的款额,上限为:
    a. 每人索赔5万美元
    b.每个被许可人的最高索赔总额为250,000美元

IV. 代理法

创建有效的合约

需要的四个基本要素

  1. 有订立合同能力的当事人
  2. 双方同意
  3. 合法的对象
  4. 充分的考虑

V. 估值及市场分析

影响价值的四个要素

(Value和Worth意思相同)

  1. 实用性(最重要)
    一件物品要有价值,就必须有用途. 一件物品产生“最大净回报”的使用被称为“最高和最佳使用” .
  2. 稀缺性
    与需求相比,供应不足.
  3. 需求
    占有欲. 为了有效,它必须得到购买力的支持 .
  4. 可转移性(对价值至关重要,但在四个因素中最不重要)
    要传达的标题的条件和能力.

注:成本不是价值要素. 成本表示为一个项目支付的费用.
例子:买方在2001年支付了10万美元(成本),最近以25万美元(价值)转售。.

VI. 融资

两种类型的贷方-机构与. 邻里

机构
商业银行(州或全国特许)
储蓄和贷款协会(州或联邦特许)
人寿保险公司
互助储蓄银行(主要位于美国东北部.S.)
信用合作社

邻里
节俭的公司
私立大学
私人投资者(个人或团体). e.g. -卖家、经纪人)
养老基金
抵押贷款公司-只有当他们直接贷款给借款人时才会考虑贷款人.

7. 个人财产

该属性 这不是 不动产.

A. 个人财产分为有形财产和无形财产

  1. 有形的:可以实际拥有的物品.
  2. 无形的:没有物质实体的物品.
    e.g. -合同、劳动等赋予的权利.

样品测试

  1. 不动产边界的经典定义是:
    1. 一个合理的降落距离,无限的空域
    2. 实际或合理地利用地球和无限的空间
    3. 地图上标明的面积
    4. 空间使用到一个合理和愉快的高度,延伸到地球的中心

  2. 下列条款之一,可以自动终止宅地?
    1. 离开房产
    2. 从加州搬来
    3. 房屋部分被大火烧毁
    4. 以前的宅基地记录

  3. 本局的主要宗旨 房地产复苏基金的规模如下:
    1. 发展房地产教育
    2. 让经纪人收到无法收回的佣金
    3. 供公众向持牌人索取损害赔偿
    4. 供公众向无偿债能力的持牌人收取有限的损害赔偿

  4. 在合同中,必须存在一些基本要素来创建有效和有约束力的合同. 以下所有内容都可以描述这些元素之一,除了:
    1. 适当的写作
    2. 能力
    3. 双方同意
    4. 合法的对象

  5. 在创造价值的四个主要特征中,哪个是最不重要的?
    1. 实用程序
    2. 稀缺性
    3. 需求
    4. transferabliity        

  6. 关于机构贷款机构. 以下都是错误的,除了:
    1. 养老基金
    2. 保险公司
    3. 大学
    4. 抵押贷款公司

  7. 个人财产的转让,应当使用:
    1. 动产抵押贷款
    2. 土地买卖合同
    3. 行为
    4. 销售单据
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